随着城市化加速和经济结构转型，曾代表城市工业文明的工厂逐渐退出历史舞台。然而，它们蕴含的价值和历史痕迹并未消失。随着创意产业的兴起，旧厂房通过功能变化焕发新生，再次推动城市变迁。这一转型展示了建筑改造的力量，让过去与现在融合，为城市增添新的活力和魅力。

上海建科院长期致力于工业建筑的修复与更新工作，始终秉持对历史的敬畏和严谨的工作态度，为每个工业遗存精心打造了一系列科学、可行、经济且安全的改造方案，旨在唤醒城市的记忆，推动工业遗存的蜕变与新生，助力产业园区转型升级，为城市高质量发展注入新活力。

01 追溯历史，工业体检

随着时代的变迁，旧工业逐渐失去了原有的功能，留下了孤寂的工业遗址。然而，这些遗址中的每一个部件都承载着深厚的回忆和故事，诉说着过去的光辉岁月。

历史研究是工作的基石。通过深入挖掘遗址的建造年代、用途以及所有者等信息，了解其背后的历史脉络和文化价值；现场勘察是工作的核心。团队会详细记录建筑的结构、设备设施以及周边环境，全面了解遗址的现状和潜在问题。上海建科院采用先进的VR全景摄影技术，构建了一个提质增效的设计检测协同平台。通过这一平台，能够更加高效地进行数据整合与分析，为后续的改造工作提供有力支持；结构评估是工作的重点。通过对建筑材料的性能、结构类型以及稳定性进行深入分析，确保改造方案的科学性和可行性。此外，环境评估也必不可少，仔细考察土壤、地下水质量以及周边社区的环境状况，特别关注污染和安全问题，力求为改造工程创造一个安全、健康的环境。

通过这一系列深入细致的体检工作，可以全面掌握工业遗存建筑的现状与需求。每一个细节都被仔细考量，每一项数据都被精准分析，可确保后期更新改造方案既符合保护的要求，又能满足现代使用的需求。

上海市宝山区真大路570号
工业遗址调查现场

02 新旧对话，多元共生

针对不同损坏情况的厂房，采用不同层级的保留和更新，在实地勘察体检后，共分三个级别，分别是一级（轻损、价值高），二级（中损、价值一般），三级（重损、价值低）。对一级工业遗产重在保护；二级工业遗产进行适当保留及改造；三级工业进行拆除的全新打造。

一级工业遗产：保留原貌，适度更新
充分保留原建筑的历史特质元素和信息，进行局部、片段化的改造更新。新的设计元素和景观要素被用来将破碎的历史痕迹联系整合，同时保持其原有的工业氛围和特色。

二级工业遗产：结构性保留，新旧交融
对工业遗迹的精华部分进行结构性保留，作为陈列式工业景观遗迹。其余部分则新建为城市公共功能设施或自然景观，形成新旧对比和交融，既保留了历史记忆，又满足了现代城市的需求。

三级工业遗产：传承特质，全新打造
对于工业遗产资源质量不高，或与功能有所冲突的旧工业部分，采取全部拆除的替代策略。新建筑应传承工业遗产的尺度、形式、材料特质和景观特征，以符合现代城市的需求和审美。

泰康路210弄5号楼（二级工业遗产）改造前后对比图

03 技术赋能，精细修缮

“修缮一栋建筑比新建十栋建筑更难。”比起新建项目，施工前需要对原有工业建筑进行全面的评估，包括结构状况、材料状况、使用功能等，以确定改造的可行性和安全性。在此基础上，制定更为详细的改造方案。

工业建筑往往承载过大量的机械设备和重物，因此，改造前必须对建筑的结构进行全面的安全评估。对于存在安全隐患的部位，需要采取科学措施进行加固，上海建科院协同研发创新部门，运用前沿的结构加固技术、减隔震加固技术等，以确保施工和使用过程的安全。

同时工业建筑内部往往有大量设备及管线需要拆除或重新安装。我们通过机电尽调，在拆除过程中，应确保不会对建筑结构造成破坏，新设备的安装也考虑与现有结构的兼容性，以及设备的运行效率和安全性。

泰康路210弄5号楼施工现状

04 产业激活，提质增效

工业建筑的更新与产业激活紧密相连，彼此依存。当前，“产业园区提质增效行动”被列入《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》，重点强调了工业产业园区的提质增效。根据行动方案，全面要求服务产业升级，推动产业园区提质增效，推动存量工业用地转型升级、创新发展，促进空间利用向集约紧凑、功能复合、低碳高效转变，培育新兴产业发展优势。到2025年，推进3个以上重点产业集聚区提质增效，盘活产业用地3万亩。

随着科技的飞速发展和市场的日新月异，工业建筑需要不断进行自我更新，以适应新的挑战和需求。这种更新不仅涉及建筑外观和内部结构的改造升级，更涉及到产业结构的优化和经济发展方式的全面革新。通过吸引新兴产业入驻、优化产业结构布局、提升产业集聚度等策略，我们不仅能够满足现代生产的需求，还能融合环保、智能化等领域，以更加前沿的科技和理念，激发产业的生机与活力。这将为经济的持续健康发展注入新的动力，推动我们迈向一个更加绿色、智能、高效的新时代。

结语：

工业遗存改造不仅是为了让旧时代与现代时代得以无缝连接，更是对过往岁月中积淀下来的工业遗产的敬重与珍视。这不仅是时代赋予我们的责任，更是我们对历史的尊重与传承。

上海建科院秉持着保护和尊重工业遗产文化的理念，不仅专注于城市文脉的延续、工业遗存的保留、建筑功能的再利用，还致力于形式艺术的传承与空间组织创新、周边场所精神的重塑与再造，以尊重与创新并重的态度、高度严谨的责任心和全方位的技术服务，助力工业遗存蜕变新生、成为城市文化的新名片，绽放璀璨未来。

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