上海市建筑科学研究院有限公司建筑结构团队打造的“上海建科·房屋安全管家”正式发布！

“上海建科·房屋安全管家”是一款面向房屋管理机构的一站式房屋安全托管类产品。它依托上海建科院多专业系统融合的平台优势，以及上海建科院房检站多年积累的先进技术和深厚经验，为政府管理部门、房产管理公司或各类物业企业等提供专业、全面的技术解决方案。这款产品通过检测、监测、巡查和数字化服务等多重手段，能有效预防和发现各类房屋安全隐患，帮助管理机构更好地管控房屋安全风险，推动建立房屋安全长效管理机制，实现“房屋安全高枕无忧”。

行业背景

我国既有房屋量大面广，房屋建设年代跨度大，结构类型五花八门，房屋安全管理是一项任务繁重且专业要求很高的工作。近年来，由于老旧房屋性能退化、违规使用行为频出、新材料新工艺不够完善等诸多因素，使得房屋安全相关事故时有发生，在发人深省的同时，也对房屋安全管理工作提出了更高的要求。

历年来全国各地发生多起房屋坍塌、外墙外保温材料脱落事故

目前，房屋安全管理工作中的困扰主要体现在以下几方面：

1、物业是房屋安全管理的一线单位，然而大部分物业工作人员缺少足够的结构安全知识和能力，可能无法准确发现或判断房屋的潜在风险；

2、政府行业监管往往通过定期排查、专项检查等数据来制定管理措施，存在一定的滞后性，考虑到排查的实际工作难度，数据的专业性和可靠性有待提升；

3、对于某些动态变化的安全风险例如外墙高坠风险，如果无法通过专业手段实时掌握其安全风险发展规律，采用“一刀切”的隐患维修方式往往难以执行；

4、对于某些因为不当使用导致的潜在安全风险，事后检测修复效果滞后且局限性大，最好能在事前或事中能加以预防或制止。

应用场景

1、老旧小区房屋安全监控

针对老旧小区房屋结构体系薄弱、材料性能劣化、不当使用频发等问题，重点关注结构体系缺陷、不合理改建、隐蔽节点连接等日常不易发现的薄弱部位，综合房屋基本信息分析、定期专业巡查、智能物联网感知设备等技术手段，对潜在的安全风险进行动态实时监控，发现问题及时预警处置。

老旧房屋变形动态监测（图中红框中设备为沉降传感器）

2、违规拆除承重墙动态监管

针对目前住宅小区违规拆除承重构件频发的问题，在现有物业巡查和装修登记管理的基础上，通过轻量化物联网传感技术和基于室内视频的三维建模技术，及时感知拆除承重构件的行为，并通过大数据平台实时预警，防止违规行为进一步发展，为管理机构监管违规行为提供准确的数据支撑。

房屋装修振动监测轻量化传感器

3、外墙高坠风险管控

针对目前外墙面、附属构件、外墙附着物等高空坠落隐患，通过外墙大数据分析、基于无人机的快速排查、外墙专项检测等手段，将外墙高坠风险分级管理。对存在一定风险但暂时无法全面修缮的外墙，开展基于三维激光扫描巡查、红外热像监控、变形传感器等技术的外墙高坠风险监测，实时关注隐患点的变化情况，当有进一步发展趋势时及时预警，预防高坠事故。

无人机外墙高坠隐患快速排查

4、历史建筑预防性保护

针对近年来国家文物局强调的文物建筑和历史建筑的“预防性保护”工作，科学分析历史建筑风险类型和关键部位，利用数字孪生技术、病害智能识别技术、物联网监测技术、数字化管理技术等多种现代化的技术手段，实现历史建筑在日常使用、受环境影响、长期空置、超负荷使用等多种不同环境下的预防性保护，助力文保单位和历史建筑管理机构科学、高效的开展保护工作。

基于BIM模型的数字孪生管理平台

服务机制

1、资料收集与踏勘

在开展外业工作之前，收集包括房屋建造信息、设计图纸、使用维护信息、装修改造信息等，对房屋安全风险情况进行初步筛查，并由专业人员进行针对性的踏勘。

2、房屋病害及风险分析

在开展外业工作之前，收集包括房屋建造信息、设计图纸、使用维护信息、装修改造信息等，对房屋安全风险情况进行初步筛查，并由专业人员进行针对性的踏勘。

3、动态监控与预警

选取适宜性手段进行巡查或监测，根据结构特征进行数据的智能判定和预警，对个别难以用算法判定的数据再由专业人员进行现场复核，保证数据和预警信息的准确率。

4、定期出具报告

定期汇总巡查、监测数据，对异常状况进行统计与分析，由专家对房屋的状态进行权威级综合评价，并针对存在的问题提出合理的预警与建议，定期出具安全管理报告。

5、数字化运维管理

建立三维数字模型，将动态监测、专家巡查、日常维护、修缮计划等多种工作进行数字化整合，提供三维可视化的管理手段，实现建筑信息化管控。

技术特色

1、权威级房屋安全状况评价

权威检测机构，蝉联历届上海市房屋检测行业综合考评第一名；

科技引领行业发展，获省部级科技进步奖100余项，主、参编各级标准250余项；

拥有国家装配式建筑产业基地、上海市工程结构安全重点实验室等研发平台10余个。

2、房屋安全24小时智能化监控

振动、变形等结构状态智能感知与预警；

雷达遥感、机器视觉等智能化巡查；

现场专业诊断，专家权威评估。

3、房屋安全数字化综合运维管理

使用信息数字化整合，轻松管理海量信息；

薄弱部位重点关注，隐患风险动态管理；

房屋安全大数据分析，融合预警、智能推送。

上海市建筑科学研究院有限公司致力于建筑与基础设施全生命期科技系统服务，保障城市建设运行质量安全，提升城市绿色健康、节能智慧品质，是首批获得“上海品牌”建设工程咨询企业，中国绿色建筑影响力10强设计咨询企业。上海建科院为房屋建筑提供勘察、设计、检测、鉴定和施工等系统服务，科技赋能建筑运维安全管理，助力城市更新和文化传承。